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工行放宽房贷年龄 70岁也能申请5年按揭房贷
类型:政策法规  日期:2018-04-22  浏览:358 次  评论:查看评论
记者获悉,工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。但个人住房贷款的最长期限仍然是30年。工行广州分行表示,将按总行政策,结合业务具体情况执行。
  市场主流仍是70年
  举例说,70周岁的首套房购房人在满足相关条件后,也可申请5年期住房贷款。而以往,45岁的人申请贷款年限最多只有25年,但现在45岁的人可以贷30年,显然月供压力得以缓解。
  工行广州分行向记者表示,此举是为适应中国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性要求,减轻他们的经济压力。
  据介绍,依据新规新申请的贷款,工行广州将结合业务具体情况,在总行政策允许的最高借款人年龄及贷款期限范围内,对贷款进行调查审批。
  记者调查发现,目前出台类似规定的也只有工行。包括农行、建行、中行、交行等大行在内的其他银行,均未有相应动作。据了解,目前大多数银行的贷款最长年限还是30年,在贷款人年龄+贷款年限上,大多数也都在70年以内。
  有业内预计,由于工行是行业标杆,未来不排除其他银行会陆续跟进。
  合规之下欲扩大业务量
  对于工行的举措,广州市大源按揭总经理、资深按揭专家郑大源认为,随着中国经济及医疗技术的发展,国人的寿命在延长,退休年龄延迟也成为趋势,从这个角度看,工行的调整也是合理的。
  郑大源认为,工行对于房贷规定的调整,也是从业务量角度出发,“工行房贷业务量也很大。”郑大源说,即便当前房贷额度紧张的态势下,工行此举也可视为蓄客,为未来房贷放松之时打好基础。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进则指出,工行此举本意和其扩大业务量有关,而和楼市救市等关联不大。
  “退休年龄将推迟,实际上工资收入有保证,那么贷款对象的年龄限制也可以推后。工行此政策,说明住房不炒的大环境下积极吸引客户是很关键的。” 严跃进认为。
  影响: 对部分购房者带来利好
  工行的新规,对市场影响几何呢?小小金融CEO刘小峰认为,工行即将推出的房贷新规,把原来市场的守则增加5年,使得房贷还款年龄提高,最高到75岁,这对于40~45岁的购房者来说无疑是一大利好。而工商银行调整市场规则之后,可服务的贷款人群、贷款规模将会增加。
  郑大源也表示,对购房者带来利好是毫无疑问的。郑大源举例说,比如一名65岁的首套房购房人申请100万元房贷,利率上浮10%,按照以往,这名购房人的申请年限最长只有5年,月供为18974.49元,而按照工行新规,这名购房人的申请年限最长10年,月供降至10798.2元,减少了超8000元,月供压力大大减少。
  “当前,很多年轻人在二套首付比例大或者购房名额用完的情况下,会用父母的名字买房,工行的新规,对这一类购房者也是利好。”郑大源说。而另一方面,中国老龄化社会已经迅猛到来, 改善型住房需求群体将会加速“扩容”。
  郑大源强调,当前工行的新规,只是该银行房贷政策的微调,并不会对楼市楼价带来大的影响
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