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购房者焦虑不安 新国五条细则需明确时间
类型:房产知识  日期:2013-03-23  浏览:2468 次  评论:查看评论

 据经济之声报道,北京二手房交易的火爆愈演愈烈,有中介公司打出先交1万元意向金再看房的招数。记者以购房者身份致电永定门附近的一家大型二手房交易中介公司,工作人员告诉记者,只有交了意向金才能保证抢先和业主面谈,也只有这样可以保证业主不能坐地涨价。

中介:这个房子有不少人看过,交上意向金,这房子肯定不再卖给别人了,意向金是一万。

这样的看房形式让一些本来就焦虑不安的购房者更加纠结,正打算买房的北京市民韦女士的顾虑代表了很多购房者的心态:

韦女士:会觉得这个政策是不是马上就要实行了。然后我要不要赶这趟末班车,赶紧买下来。但是又觉得在这个政策不是特别明确的情况下,又这么大手笔地买下这个房子的话,怕以后房价就会降下来,会得不偿失。反正就有这种犹豫!

另一方面,开发商们正在紧锣密鼓的筹划迎接四五月份的销售旺季,某大型上市房企的一名销售人员告诉记者,即使新国五条细则落地,四月初到五月份,也将迎来一波量价齐升的小高潮。原因是在三月份之前各开发商的库存量几乎到了历史最低,无房可卖的情况下量价也无从谈起,但新的预售证在两会之后集中批复,各家开发商都在摩拳擦掌。也正是如此,形成了每年五月份的楼市旺季。这个观点得到了中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰的认同:

陈云峰:我觉得这起码是有代表性的。就给你硬托,确实是控制预售证,每年都这样。传统旺季也是五一么,按照现在对楼市的判断,房价确实会有上升。

几乎楼市生态链上的每个人都在等待新国五条细则的落地。而最近频频传出国五条细则的各种江湖版本,也迫使北京、广州等住建委忙着现身辟谣。陈云峰认为,现在似乎到了地方政府与地产调控政策博弈的关键时期。

陈云峰:我现在判断,这个细则真有流产的可能。20%落地的时候,我真的担心地方政府会仍然执行原来的1%。

地产专家韩世同建议,地方政府可以考虑在出台国五条细则之前铺垫一个平稳过渡期。

韩世同:我觉得地方政府主要担心其他地方还没有实施,你这个地方马上就实施,民众对这个东西有很大抱怨。另外一个现在恐怕还没研究好到底怎么计算早期发票不健全,尤其房改房当时购房价值,当时房改房最高也就五六万,现在卖到200万。但我觉得最好能够给出一定预期,比如这个政策到底什么时候实行,给大家一个定心丸,可能使得目前的慌乱能够平息住。

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